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Avant de commencer
Vous avez choisi de déposer votre annonce sur www.pro-annonces.fr le premier site français de mise en relation gratuite des artisans, commerçants et professions libérales dans le cadre de la transmission, nous vous remercions de votre confiance.
Le dépôt d'une annonce s'effectue en 5 étapes, dont certaines sont optionnelles. Avant de commencer nous vous proposons de vous munir des documents suivants :
Si vous ne disposez pas des informations nécessaires pour renseigner un tableau, vous pourrez y revenir ultérieurement puisque durant la période de validité de votre annonce, vous pouvez la modifier gratuitement à tout moment.
Etape 1 = Informations officielles
Lors de cette étape, vous devrez saisir le titre de votre annonce, élément visible dans toutes les listes d'annonce. Il est donc important de donner un titre résumant au mieux votre annonce.
Vous devrez également saisir les données officielles de votre activité : le SIRET, la forme juridique, etc... ainsi que le nombre d'employés éventuels.
Etape 2= Votre affaire
La description : Notre site vous permet de décrire très précisément l'activité que vous menez et ce sans limitation de caractère, alors que pour beaucoup d'autres sites, la description est limitée à 350 caractères. Il vous faut faire l'effort de rédiger une description la plus complète possible car aujourd'hui le successeur que vous recherchez, sera non seulement intéressé par votre activité, mais entre deux affaires identiques, il choisira celle dont l'environnement est le plus en adéquation avec ses attentes (qualité de vie, environnement géographique, aspects pratique, région touristique). Pour rédiger votre description, nous vous conseillons de vous mettre à la place de votre acquéreur et d'imaginer ce qui dans la description de l'offre pourra faire qu'il choisisse votre bien et pas un autre. Une description exacte et détaillée de votre activité vous donnera des contacts plus ciblés qu'une description vague qui risque de générer beaucoup de contacts mais dont peu seront réellement intéressés et qui vous feront perdre beaucoup de temps. Il n'y a pas de liste exhaustive de ce qu'il faut mettre dans la description, cependant vous devez parler :
En bref vous devez donner envie à quelqu'un de venir vous succéder !
Les mots clés : Vous pouvez définir 3 mots clés qui selon vous définissent le mieux votre offre et permettent à un acquéreur d'accéder via le moteur de recherche directement à votre offre.
Exemple : Si je cède une librairie papeterie presse en centre ville, dans la région PACA, en bord de mer, je peux définir les mots clés suivants :
Le prix de vente : Le prix que vous demandez pour votre affaire, est un élément important, puisqu'il est un élément de sélection des annonces par les acquéreurs. Dans ces conditions, nous vous conseillons de faire appel à votre expert-comptable, à votre Centre de Gestion Agrée ou à votre Association de Gestion Agrée, pour savoir si le prix que vous souhaitez demander est en adéquation avec la valeur de votre affaire. Cependant, nous avons constaté à de nombreuses reprises qu'il existait souvent une différence importante entre la valeur des fonds et leur prix. Pour cette raison nous n'avons pas souhaité mettre en ligne un logiciel de calcul de valeur de fonds. En revanche nous vous proposons de télécharger les statistiques de ventes des fonds enregistrées par le Centre de Gestion Agréé réalisées a partir des éléments communiqués par les adhérents ayant cédé leur fonds en 2005. Cette statistique est disponible en téléchargement par code APE et est réalisée par notre partenaire l'Association Nationale des Directeurs de Centre de Gestion Agrée (ANPRECEGA) au prix de 8 € HT par fichier.
Les données économiques : Donner vos principaux chiffres d'exploitation est très important, car aujourd'hui il faut savoir qu'il y a 10 entreprises à vendre pour 1 acquéreur potentiel. Dans ce contexte, l'acquéreur a tendance à aller vers l'annonce qui possède le plus de détail et qui semble la plus « transparente ». De toute façon, ces chiffres sont ceux que vous devriez obligatoirement communiquer si une convention de cession est rédigée. Les chiffres d'exploitation sont un critère important de comparaisons des activités entre elles.
Les salariés : Vous exercez votre activité avec l'aide de salariés. Les éléments que nous vous invitons à fournir, ont pour objectif de permettre à votre successeur de pouvoir mesurer les obligations sociales qui sont aujourd'hui les vôtres, et qui seront demain les siennes, puisqu'il faut savoir que le Code du Travail, dans ses articles L122-12 et suivants, prévoit que les contrats de travail sont, en cas de vente d'un fonds, maintenus et que les salariés conservent l'ensemble de leur droits acquis (ancienneté, primes.). L'acquéreur doit donc être en mesure d'évaluer ses obligations futures. Mettez en avant l'ancienneté de vos salariés.
Etape 3 = Le bail
Notre site est aujourd'hui le seul à vous proposer un tableau permettant de décrire le bail commercial ou professionnel qui est aujourd'hui le support de votre activité. Outre les dates de signature qui permettront aux acquéreurs de se faire une idée sur la durée restant à courir avant le prochain renouvellement, il est important de bien décrire les biens loués :
Il est également important de mentionner les activités autorisées, les baux tous commerces devenant de plus en plus rare, ils donnent une valeur supplémentaire à votre fonds.
Enfin, le dépôt de garantie (généralement de 1 à 6 mois de loyer) constitue ce que l'on appelle communément la caution qui vous sera restituée par le propriétaire lors de la vente et sera le même jour demandée à votre successeur. L'acquéreur doit être informé que ce montant lui sera réclamé le jour de la vente pour pouvoir le prévoir dans son budget.
Etape 4 = Vos photos
Nous sommes le seul site à vous permettre de déposer jusqu'à 12 photos en ligne. Il est très important de mettre des photos car les annonces sans photo sont beaucoup moins visitées que les autres.
Nos conseils :
Nous acceptons les photos de type .jpg, .jpeg, .png et .gif sachant que chaque photo ne doit pas dépasser une taille de 1 Mo.
Pour mettre en ligne vos photos, soit il s'agit de photos numériques et vous les mettez dans l'annonce en cliquant sur le bouton parcourir, puis en sélectionnant l'image que vous voulez ajouter, soit il s'agit de photo papier que vous devrez nous faire parvenir par courrier à l'adresse suivante :
PRO ANNONCES SARL
Service Photo
9 rue Paul François AVET
94000 CRETEIL
A réception de votre envoi les photos seront scannées. Nous vous offrons la numérisation de la première photo, les suivantes vous seront facturées (voir notre tarif).
ATTENTION : Sauf à nous joindre une enveloppe timbrée, pour le retour, les photos confiées ne sont pas retournées.
Etape 5 = Le paiement
Vous avez la possibilité de régler directement en ligne par CB ou par chèque.
La sécurité du paiement en ligne est garantie par le processus mis en place avec la Caisse d'Epargne. La transaction est directement gérée de banque à banque.
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